Il numero di nuove richieste di procedure di conciliazione in materia di locazione e affitto è stabile nel risultato nazionale

Grenchen, 07.04.2020 - Rispetto al primo semestre del 2019, nella seconda metà del 2019 le nuove richieste di procedure di conciliazione in materia di locazione e affitto sono state undici in più. Mentre alcuni Cantoni hanno registrato aumenti significativi, altri hanno registrato forti diminuzioni. Le autorità paritetiche di conciliazione hanno avviato complessivamente 12'877 procedure di conciliazione. 13'259 casi sono stati sbrigati nel secondo semestre 2019.

Nel corso del primo semestre sono state gestite complessivamente 19'038 procedure. In 6'933 casi è stata raggiunta un'intesa tra le parti per confronto, acquiescenza o desistenza, il che corrisponde a una percentuale del 52,3% delle procedure concluse.
Nel 14,8% dei procedimenti, ossia in 1'960 dei casi, la conciliazione è fallita, provocando la consegna dell'autorizzazione ad agire.
Nel periodo di riferimento sono state accolte dalle parti 543 proposte di giudizio. La quota dei casi risolti è del 4,1%. Sono state invece rifiutate 231 proposte di giudizio, equivalente al 1,7% dei casi risolti, il che ha anche portato al rilascio dell'autorizzazione ad agire.
In 58 controversie patrimoniali fino a un valore litigioso di 2'000 franchi, vale a dire nello 0,4% dei casi risolti, è stata emanata una decisione diretta.

3'534 casi sono stati risolti diversamente per ritiro, non entrata in materia, mancanza di oggetto o trasmissione a un tribunale arbitrale; essi rappresentano il 26,7% dei casi risolti.

Nei casi di controversie di diritto civile, la procedura decisionale è preceduta da un tentativo di conciliazione davanti a un'autorità di conciliazione. Per le controversie in materia di locazione e affitto di abitazioni e di locali commerciali, l'autorità di conciliazione è composta da una persona indipendente, che ne assume la presidenza, e da un numero uguale di rappresentati dei locatari e dei locatori. La procedura è retta dal Codice di diritto processuale civile svizzero (CPC).

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Cipriano Alvarez, capo Diritto UFAB, cipriano.alvarez@bwo.admin.ch, tel. 058 480 91 30