Crescita e rallentamento nel settore della edilizia abitativa: quali

Crescita e rallentamento nel settore della edilizia abitativa: quali
sono i fattori determinanti?

Risultati di un'indagine concernente committenti e investitori.  Il
numero 76 del "Bollettino dell'abitazione" contiene l'analisi dei dati
scaturiti da un'inchiesta ad ampio raggio - effettuata dalla Prognos AG
e dal PFL su incarico dell'UFAB - concernente committenti e
investitori.

I risultati dello studio mostrano che i timori di una fuga degli
investitori dal mercato dell'alloggio sono immotivati. Ciò non risulta
soltanto dai dati relativi alle nuove costruzioni negli ultimi due
anni, bensì anche dalle intenzioni espresse dai committenti consultati.
Una netta maggioranza intende mantenere gli investimenti nel settore
abitativo ad un livello elevato, se non addirittura aumentarli. Nel
contempo però, si constatano evidenti cambiamenti strutturali
dell'offerta. In particolare, i committenti concentrano le loro
attività nel settore delle abitazioni in proprietà situate in posizioni
favorevoli. Di solito, anche le nuove abitazioni locative sono
destinate alle fasce di reddito medie o alte. Sono quasi esclusivamente
le società per la costruzione di abitazioni d'utilità pubblica a
proporre offerte accessibili ai ceti meno abbienti: tuttavia, senza un
importante sostegno da parte dell'ente pubblico la loro posizione sul
mercato rischia di diventare sempre più debole.

Meno della metà dei committenti ha dichiarato di essere confrontata con
problemi rilevanti durante la realizzazione dei progetti. Nella maggior
parte dei casi, si ritiene che le principali difficoltà dipendano dal
contesto giuridico sfavorevole. In particolare, l'incertezza derivante
dalla procedura amministrativa e giuridica necessaria per il rilascio
del permesso di costruzione, può mettere in forse la redditività di un
progetto ed accrescere il grado di rischio. Gli autori dello studio
evidenziano la necessità di esaminare e, se possibile, semplificare ed
uniformare le prescrizioni e le procedure d'opposizione in materia
edilizia, con l'obiettivo di mantenere a lungo termine i necessari
investimenti nel settore dell'edilizia abitativa.

La pubblicazione, di 142 pagine, può essere ottenuta richiedendola con
il numero di ordinazione 725.076.d (in tedesco) o 725.076.f (in
francese) all'Ufficio federale delle costruzioni e della logistica
UFCL, Distribuzione pubblicazioni, 3003 Berna (www.bbl.admin.ch) oppure
acquistandola in libreria al prezzo di 19.20 franchi. A scopo di
recensione, la pubblicazione può essere ordinata direttamente anche
all'Ufficio federale delle abitazioni, a Grenchen, presentando un
documento giustificativo.

UFFICIO FEDERALE DELLE ABITAZIONI
Servizio stampa e informazione

Christoph Enzler, tel. 032 / 654'91‘87