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L'attività delle autorità di conciliazione preposte alle questioni

L'attività delle autorità di conciliazione preposte alle questioni
concernenti i rapporti di locazione nel primo semestre 2005

Rispetto alla seconda metà del 2004, sono state presentate nella prima
metà del 2005, 54 contestazioni in più. Questo corrisponde 14'609 di
nuove contestazioni contro 14'555 della seconda metà del 2004. In
confronto alla prima metà del 2004 le contestazioni presentate sono
diminuite di 278 (in questo semestre sono state presentate 14'887 nuove
contestazioni). Nel periodo di rassegna erano quindi pendenti
complessivamente 22'657 contestazioni, di cui è stato possibile
risolvere14'501 casi.

Per quanto riguarda i casi risolti, in 6'097 casi contro 6'022 casi del
semestre precedente, risp. 42.05%, si è potuto addivenire a un ACCORDO
fra le parti; in particolare ciò riguarda:

 1 semestre 2005
2 semestre 2004
1 semestre 2004
pigioni iniziali
146
138
159
aumenti della pigione
770
735
913
riduzioni della pigione
328
345
731
spese accessorie
606
538
564
disdetta del contratto
1'948
1'892
2'171
deposito della pigione
442
325
416
altri motivi
1'857
2'049
2'197

In 3'150 casi (semestre precedente 2'856) risp. del 21.72%, NON è stato
possibile giungere a un'INTESA; in particolare ciò riguardava:

 1 semestre 2005
2 semestre 2004
1 semestre 2004
pigioni iniziali
93
82
86
aumenti della pigione
336
260
289
riduzioni della pigione
191
207
363
spese accessorie
212
183
274
altri motivi
2'318
2'124
2'309

In 1'118 casi (semestre precedente 1'004), ossia del 7.71% dei casi, le
autorità di conciliazione hanno pronunciato una DECISIONE; in
particolare ciò riguardava:

 1 semestre 2005
2 semestre 2004
1 semestre 2004
disdetta del contratto
835
745
813
e il deposito della pigione
283
259
283

4'136 (semestre precedente 4'202) contestazioni, ossia 28.52%, sono
state risolte altrimenti, segnatamente:

 1 semestre 2005
2 semestre 2004
1 semestre 2004
non entrata in materia o mediante ritiro
3'310
3'233
3'997
da parte del tribunale arbitrale
151
83
105

8'156 casi (semestre precedente 8‘030) sono rimasti PENDENTI alla fine
del primo semestre 2005.

Ufficio federale delle abitazioni (UFAB), Cipriano Alvarez, capo del
settore diritto, Tel 032 / 654 91 30