L'attività delle autorità di conciliazione preposte alle questioni

L'attività delle autorità di conciliazione preposte alle questioni
concernenti i rapporti di locazione nel secondo semestre 2004

Rispetto alla prima metà del 2004, sono state presentate nella seconda
metà del 2004, 332 contestazioni in meno. Questo corrisponde 14'555 di
nuove contestazioni contro 14'887 della prima metà del 2004. In
confronto alla seconda metà del 2003 le contestazioni presentate sono
diminuite di 1'399 (in questo semestre sono state presentate 15'954
nuove contestazioni). Nel periodo di rassegna erano quindi pendenti
complessivamente 22'114 contestazioni, di cui è stato possibile
risolvere14'081 casi.

Per quanto riguarda i casi risolti, in 6'022 casi contro 7'151 casi del
semestre precedente, risp. 42.8%, si è potuto addivenire a un ACCORDO
fra le parti; in particolare ciò riguarda:
 2 semestre 2004
1 semestre 2004
2 semestre 2003
pigioni iniziali
138
159
155
aumenti della pigione
735
913
925
riduzioni della pigione
345
731
1'346
spese accessorie
538
564
427
protezione della disdetta
1'892
2'171
1'949
deposito della pigione
325
416
374
altri motivi
2'049
2'197
2'193

In 2'856 casi (semestre precedente 3'321) risp. del 20.3%, NON è stato
possibile giungere a un'INTESA; in particolare ciò riguardava:

 2 semestre 2004
1 semestre 2004
2 semestre 2003
pigioni iniziali
82
86
81
aumenti della pigione
260
289
297
riduzioni della pigione
207
363
568
spese accessorie
183
274
226
altri motivi
2'124
2'309
1'984

In 1'001 casi (semestre precedente 1'096), ossia del 7.1% dei casi, le
autorità di conciliazione hanno pronunciato una DECISIONE; in
particolare ciò riguardava:

 2 semestre 2004
1 semestre 2004
2 semestre 2003
la protezione della disdetta
745
813
679
e il deposito della pigione
259
283
308

4'202 (semestre precedente 4'917) contestazioni, ossia 29.9%, sono
state risolte altrimenti, segnatamente:

 2 semestre 2004
1 semestre 2004
2 semestre 2003
mediante ritiro o non entrata in materia
3'233
3'997
4'426
da parte del tribunale arbitrale
83
105
97

8'033 casi (semestre precedente 7‘575) sono rimasti PENDENTI alla fine
del secondo semestre 2004.

Ufficio federale delle abitazioni (UFAB), Cipriano Alvarez, capo del
settore diritto, Tel 032 / 654 91 30