Acquisto di fondi da parte di persone all'estero; statistica 1994
Comunicato per la stampa
Acquisto di fondi da parte di persone all'estero; statistica 1994
La statistica annuale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero
comprende le autorizzazioni all'acquisto concesse secondo le varie categorie e
le iscrizioni nel registro fondiario indicanti il numero di negozi giuridici
eseguiti.
Nel 1994 il numero di autorizzazioni cantonali per l'acquisto di fondi da parte
di persone all'estero ha subìto una diminuzione rispetto all'anno precedente.
In totale sono state rilasciate 1836 autorizzazioni, contro le 2040 del 1993.
Per l'acquisto di abitazioni di vacanza e d'unità d'abitazione in apparthotel
sono state rilasciate 898 autorizzazioni, contro le 1246 del 1993. In questo
ambito vi sono state 173 rivendite fra stranieri (1993: 217). 44 autorizzazioni
sono state rilasciate sulla base del modello denominato "time-sharing"; secondo
questa nuova forma di comproprietà più persone acquistano un appartamento in
una casa plurifamiliare o in un apparthotel ed in seguito ogni proprietario
utilizza l'unità abitativa per un periodo limitato nel tempo, di regola qualche
settimana. Per le abitazioni principali vi è stato un ulteriore aumento della
domanda (630 autorizzazioni nel 1994, 480 nel 1993), mentre per gli
stabilimenti di impresa (stabilimenti di commercio, d'industria o di
prestazione di servizi) si è registrata una leggera flessione con 227
autorizzazioni (232 nel 1993). I seguenti Cantoni hanno rilasciato il maggior
numero di autorizzazioni: Ticino 305 (1993: 351), Vaud 302 (1993: 204), Vallese
278 (1993: 566), Grigioni 209 (1993: 280) e Berna 125 (1993: 112).
In diversi Cantoni è diminuito il numero delle autorizzazioni. La flessione è
in parte anche dovuta al fatto che in seguito all'esaurimento dei contingenti
cantonali per le residenze di vacanza non è più stato possibile riportare unità
di contingente dal 1993. Uno sviluppo analogo sembra profilarsi anche per il
1995.
Il prezzo globale delle vendite autorizzate è sceso da 2463 milioni di franchi
nel 1993 a 2002 milioni di franchi nel 1994. Non è stato registrato alcun
aumento per gli stabilimenti d'impresa (1994: 1136 milioni di franchi; 1993:
1551 milioni di franchi) e per le abitazioni di vacanza e le unità di
abitazione in apparthotel (1994: 404 milioni di franchi; 1993: 542 milioni di
franchi). Un incremento vi è invece stato per le residenze principali (1994:
366 milioni di franchi; 1993: 286 milioni di franchi).
La superficie complessiva autorizzata per la vendita è diminuita di circa 11
ettari, passando da 215 ettari (1993) a 204 ettari. La maggior parte della
superficie totale autorizzata è nuovamente andata agli stabilimenti d'impresa,
con il 71%, ovvero 144 ettari (1993: 72%, 154 ettari).
Notoriamente, non tutte le autorizzazioni portano ad un trasferimento di
proprietà iscritto a registro fondiario, oppure si verifica spesso che i
trasferimenti di proprietà avvengano con un certo ritardo. Nel 1994 sono stati
registrati 1216 trasferimenti di proprietà (1993: 1137), per cui solamente il
66% delle autorizzazioni rilasciate ha portato ad un effettivo acquisto di
fondi (1993: 56%). Di questi trasferimenti di proprietà, 850 (1993: 886) sono
stati effettuati per le abitazioni di vacanza e le unità di abitazione in
apparthotel. La maggior parte dei trasferimenti di proprietà si è nuovamente
riscontrata nei Cantoni Ticino con 309 casi (1993: 141), Vallese 287 (1993:
484), Vaud 194 (1993: 130), Grigioni 142 (1993: 141) e Berna 48 (1993: 54).
L'aumento dei trasferimenti di proprietà in Ticino si spiega con il fatto che
sono state fornite iscrizioni nel registro fondiario risalenti ad anni
precedenti, ma che sono state rilevate nell'anno della statistica. Nel Canton
Vallese sono state rilasciate meno autorizzazioni e quindi vi sono state meno
iscrizioni nel registro fondiario. Il Canton Ginevra non ha fornito alcun dato
inerente i trasferimenti di proprietà per il 1994.
La superficie effettivamente alienata di 77 ettari per il 1994 è leggermente
superiore a quella del 1993 (59 ettari), mentre il prezzo pagato è di poco
inferiore a quello dell'anno precedente (772 milioni di franchi contro 777
milioni di franchi del 1993).
Dati più dettagliati sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero per
l'anno 1994 saranno pubblicati alla fine del 1995 nella rivista "Die
Volkswirtschaft".
24 ottobre 1995
DIPARTIMENTO FEDERALE
DI GIUSTIZIA E POLIZIA
Servizio informazione e stampa
Ulteriori informazioni:
Josy Frei, Sezione Acquisto dimmobili da parte di persone allestero, Ufficio
federale di giustizia, tel. 322 53 76
