Was treibt und hemmt den Wohnungsbau?

Was treibt und hemmt den Wohnungsbau?

Ergebnisse einer Bauträger- und Investorenbefragung  Der Band 76 der
"Schriftenreihe Wohnungswesen" enthält die Analyse einer umfangreichen
Bauträger- und Investorenbefragung, die im Auftrag des BWO von der
Prognos AG und der EPFL durchgeführt wurde.

Befürchtungen, dass sich die Investoren von den Wohnungsmärkten
zurückziehen, sind unbegründet. Das zeigen nicht nur die Neubauziffern
der letzten zwei Jahre, sondern auch die nach ihren Absichten befragten
Bauträger. Eine überwiegende Mehrheit will in Zukunft den
Kapitaleinsatz in Wohnungen auf heutigem Niveau halten oder gar
erhöhen. Gleichzeitig sind aber deutliche Strukturverschiebungen beim
Neuangebot auszumachen. Vor allem die Promotoren konzentrieren ihre
Tätigkeit auf den Eigentumssektor an guten Standorten, und auch neue
Mietwohnungen richten sich in der Regel an die mittleren und
wohlhabenden Einkommensgruppen. Es sind fast ausschliesslich die
gemeinnützigen Bauträger, die die weniger begüterten Wohnungsnachfrager
im Blick haben, allerdings droht deren Marktposition ohne namhafte
Förderung durch die öffentliche Hand immer schwächer zu werden.

Weniger als die Hälfte der Bauträger waren bei der Realisierung ihrer
Bauvorhaben mit grösseren Problemen konfrontiert. Als
Hauptschwierigkeiten werden am häufigsten ungünstige rechtliche
Rahmenbedingungen genannt. Es ist besonders die Ungewissheit im
Zusammenhang mit den administrativen und rechtlichen Verfahren bis zur
Erteilung der Baubewilligung, welche die Rentabilität eines Bauprojekts
in Frage stellt und die Baurisiken erhöht. Die Autoren machen deutlich,
dass für eine langfristige Erhaltung der nötigen Investitionen in
Wohnungen die baurechtlichen Vorschriften und Einspracheregeln
überprüft und wenn möglich vereinfacht und harmonisiert werden müssen.

Die Publikation umfasst 142 Seiten und kann unter Angabe der
Bestellnummer 725.076.d beim Bundesamt für Bauten und Logistik BBL,
Vertrieb Publikationen, 3003 Bern (www.bbl.admin.ch) oder über den
Buchhandel zum Preis von Fr. 19.20 bezogen werden. Zu Rezensionszwecken
kann sie auch beim Bundesamt für Wohnungswesen in Grenchen direkt
bestellt werden (Belege erwünscht).

BUNDESAMT FÜR WOHNUNGSWESEN
Presse- und Informationsdienst

Christoph Enzler, Tel. 032 / 654'91‘87