281.42
Verordnung
des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung
von Grundstücken
(VZG)1
vom 23. April 1920 (Stand am 1. Januar 2012)
Das Schweizerische Bundesgericht,
in Anwendung von Artikel 15 des BG vom 11. April 18892 über Schuldbetreibung und Konkurs (SchKG),
verordnet:
Allgemeine Bestimmungen
Art. 1 A. Sachlicher GeltungsbereichArt. 2 B. ...
Art. 3 C. Anmeldung für Eintragungen und Vormerkungen im Grundbuch / I. Zeitpunkt
Art. 4 C. Anmeldung für Eintragungen und Vormerkungen im Grundbuch / II. Zuständigkeit
Art. 5 C. Anmeldung für Eintragungen und Vormerkungen im Grundbuch / III. Verkehr mit dem Grundbuchamt
Art. 6 C. Anmeldung für Eintragungen und Vormerkungen im Grundbuch / IV. Verfügungsbeschränkung / 1. Löschung
Art. 7 C. Anmeldung für Eintragungen und Vormerkungen im Grundbuch / IV. Verfügungsbeschränkung / 2. Zuständigkeit
A. Verwertung im Pfändungsverfahren
I. Pfändung
1. Pfändungsvollzug
Art. 8 A. Umfang und Vollzug der PfändungArt. 9 B. Schätzung
Art. 10 C. Nicht auf den Schuldner eingetragene Grundstücke
Art. 11 D. Bestandteile und Zugehör / I. Im allgemeinen
Art. 12 D. Bestandteile und Zugehör / II. Gesonderte Pfändung der Zugehör
Art. 13 E. Eigen-tümertitel
Art. 14 F. Früchte
Art. 15 G. Anzeigen
2. Verwaltung
Art. 16 A. Im allgemeinen. Dauer und AusübungArt. 17 B. Umfang / Verwaltungsmassnahmen
Art. 18 B. Umfang / II. Ausserordentliche Verwaltungsmassnahmen
Art. 19 C. Stellung des Schuldners
Art. 20 D. Rechnungsführung / I. Verwaltungskosten
Art. 21 D. Rechnungsführung / II. Einnahmen und Ausgaben
Art. 22 E. Früchte und Erträgnisse
II. Verwertung
1. Vorbereitungsverfahren
A. Allgemeine Vorschriften
Art. 25 A. VerwertungsfristArt. 26 II. ...
Art. 27 B. Gesonderte Verwertung der Zugehör
Art. 28 C. Einforderung eines Grundbuchauszuges
Art. 29 D. Bekanntmachung der Steigerung / I. Steigerungspublikation
Art. 30 D. Bekanntmachung der Steigerung / II. Spezialanzeigen
Art. 31 D. Bekanntmachung der Steigerung / III. Im Falle der Einstellung der Steigerung
Art. 32 E. Aufschubsbewilligung nach erfolgter Publikation
B. Lastenverzeichnis
Art. 33 A. Zeitpunkt der AufstellungArt. 34 B. Inhalt / I. Im allgemeinen
Art. 35 B. Inhalt / II. Leere Pfandstellen und Eigentümertitel
Art. 36 B. Inhalt / III. Von der Aufnahme ausgeschlossene Ansprüche
Art. 37 C. Mitteilung
Art. 38 D. Bereinigung / I. Zugehör
Art. 39 D. Bereinigung / II. Parteirolle und Gerichtsstand im Prozess
Art. 40 D. Bereinigung / III. Ergänzung oder Berichtigung durch die Aufsichtsbehörde
Art. 41
Art. 42 D. Bereinigung / IV. Vom Schuldner anerkannte, von einem Gläubiger mit Erfolg bestrittene Ansprüche
Art. 43 D. Bereinigung / V. Anfechtung von Rang und Höhe. Verhältnis zwischen Gläu-bigern einer Gruppe
Art. 44 E. Revision der Schätzung
C. Steigerungsbedingungen
Art. 45 A. Inhalt / I. Im allgemeinenArt. 46 A. Inhalt / II. Barzahlung des Steigerungspreises / 1. effektiv
Art. 47 A. Inhalt / II. Barzahlung des Steigerungspreises / 2. auf andere Weise
Art. 48 A. Inhalt / III. Überbindung / 1. auf Abrechnung am Zuschlagspreis
Art. 49 A. Inhalt / III. Überbindung / 2. ohne Abrechnung am Zuschlagspreis
Art. 50 A. Inhalt / III. Überbindung / 3. Miet- und Pachtverträge
Art. 51 A. Inhalt / III. Überbindung / 4. Vorkaufsrecht
Art. 52 B. Abänderungen
2. Steigerungsakt und Zuschlag
A. Voraussetzungen des Zuschlags
Art. 53 A. Im allgemeinenArt. 54 B. Wenn ein Pfandgläubiger auf Pfändung betreibt und / I. der Pfandgläubiger die Verwertung verlangt
Art. 55 B. Wenn ein Pfandgläubiger auf Pfändung betreibt und / II. ein anderer Gläubiger die Verwertung verlangt
B. Steigerungsverfahren
Art. 56 A. Doppelaufruf / I. Im allgemeinenArt. 57 A. Doppelaufruf / II. Zugehör
Art. 58 B. Angebot / I. Form
Art. 59 B. Angebot / II. Gemeinsames Angebot mehrerer
Art. 60 B. Angebot / III. Ausruf der Angebote und Zuschlag
Art. 60a B. Angebot / IV. Ausübung gesetzlicher Vorkaufsrechte
Art. 61 C. Steigerung und Protokoll
Art. 62 D. Versicherte Zugehör
Art. 63 E. Zahlungs- verzug des Ersteigerers
Art. 64 F. Neue Steigerung / I. Bekanntmachung
Art. 65 F. Neue Steigerung / II. Lastenverzeichnis und Steigerungsbedingungen
Art. 66 G. Vollzug des Zuschlages / I. Anmeldung des Eigentumsübergangs
Art. 67 G. Vollzug des Zuschlages / II. Person, die einzutragen ist
Art. 68 G. Vollzug des Zuschlages / III. Löschungen im Grundbuch
Art. 69 G. Vollzug des Zuschlages / IV. Zu löschende Pfandtitel
Art. 70 G. Vollzug des Zuschlages / V. Anzeige an Mieter und Pächter
Art. 71 H. Ergebnislosigkeit der Steigerung
Art. 72 J. Ausfallforderung
3. Verwertung eines Miteigentumsanteils5
Art. 73 A. GrundbuchauszugArt. 73a B. Bekanntmachung der Steigerung; Anmeldung von Rechtsansprüchen / I. Publikation
Art. 73b B. Bekanntmachung der Steigerung; Anmeldung von Rechtsansprüchen / II. Spezialanzeigen
Art. 73c C. Lastenverzeichnis / I. Inhalt
Art. 73d C. Lastenverzeichnis / II. Mitteilung
Art. 73e D. Vorgehen bei Pfandbelastung des Grundstücks als solchem. / I. Einigungsverhandlungen
Art. 73f D. Vorgehen bei Pfandbelastung des Grundstücks als solchem. / II. Versteigerung des Anteils
Art. 73g E. Steigerungsbedingungen
Art. 73h F. Zuschlagspreis
Art. 73i G. Entsprechend anwendbare Bestimmungen
III. Verteilung
Art. 79 A. Zeitpunkt der VerteilungArt. 80 B. Aufzulegende Aktenstücke
Art. 81 C. Verteilungsgrundsätze / I. Im allgemeinen
Art. 82 C. Verteilungsgrundsätze / II. Wenn ein Grundpfandgläubiger auf Pfändung betreibt
Art. 83 C. Verteilungsgrundsätze / III. Früchte und Erträgnisse
Art. 84 D. Verlustschein
Art. 84a E. Verteilung des Erlöses aus einem Miteigentumsanteil
B. Verwertung im Pfandverwertungsverfahren
I. Vorverfahren
Art. 85 A. RechtsvorschlagArt. 86 B. Unzulässigkeit
Art. 87 C. Pfandgegenstand / I. Subsidiäre Haftung
Art. 88 C. Pfandgegenstand / II. Eigentum eines Dritten. Familienwohnung / 1. Allgemeine Vorschriften
Art. 89 C. Pfandgegenstand / II. Eigentum eines Dritten. Familienwohnung / 2. Konkurs des persönlich haftenden Schuldners
Art. 90 D. Fakultative Verfügungsbeschränkung
Art. 91 E. Miet- und Pachtzinse / I. Zinsensperre
Art. 92 E. Miet- und Pachtzinse / II. Anzeige an den Pfandeigentümer
Art. 93 E. Miet- und Pachtzinse / III. Rechtsvorschlag
Art. 94 E. Miet- und Pachtzinse / IV. Pflichten des Amtes während der Zinsensperre
Art. 95 E. Miet- und Pachtzinse / V. Verwendung der Zinse / 1. Abschlagszahlungen an Gläubiger
Art. 96 E. Miet- und Pachtzinse / V. Verwendung der Zinse / 2. Konkurs des Schuldners
II. Verwertung
Art. 97 A. Vorverfahren / I. Obligatorische VerfügungsbeschränkungArt. 98 A. Vorverfahren / II. Berechnung der Verwertungsfristen
Art. 99 A. Vorverfahren / III. Grundbuchauszug und Schätzung
Art. 100 A. Vorverfahren / IV. Wenn sich nachträglich ergibt, dass Pfand Dritteigentum oder Familieneigentum ist
Art. 101 B. Verwaltung
Art. 102 C. Verwertung / I. Im allgemeinen
Art. 103 C. Verwertung / II. Besondere Bestimmungen / 1. Bei Dritteigentum
Art. 104 C. Verwertung / II. Besondere Bestimmungen / 2. Doppelaufruf
Art. 105 C. Verwertung / II. Besondere Bestimmungen / 3. Betreibender Gläubiger nach Art. 142a (126) SchKG
Art. 106 C. Verwertung / II. Besondere Bestimmungen / 4. Bauhandwerkerpfandrecht
Art. 106a C. Verwertung / II. Besondere Bestimmungen / 4. a. Verwertung eines im Miteigentum stehenden, als ganzes verpfändeten Grundstücks
Art. 107 C. Verwertung / II. Besondere Bestimmungen / 5. Haftung mehrerer Grundstücke
Art. 108 C. Verwertung / II. Besondere Bestimmungen / 6. Getrennt verpfändete Grundstücke
Art. 109 C. Verwertung / II. Besondere Bestimmungen / 7. Gleichzeitige Pfändung des Unterpfandes
Art. 110 C. Verwertung / II. Besondere Bestimmungen / 8. Anmeldung im Grundbuch
Art. 111 C. Verwertung / II. Besondere Bestimmungen / 9. Ergebnislosigkeit der Verwertung
III. Verteilung
Art. 112 A. VerteilungslisteArt. 113 B. Konkurrenz zwischen Pfändungs- und Pfandgläubigern
Art. 114 C. Miet- und Pachtzinse
Art. 115 D. Zugehör
Art. 116 E. Dienstbar-keits- und Grundlastberechtigte, deren Recht gelöscht worden ist
Art. 117 F. Bestreitung durch Bauhandwerker
Art. 118 G. Bei gesamthafter Verwertung getrennt verpfändeter Grund-stücke
Art. 119 H. Bei Verwertung solidarisch verpfändeter Grundstücke
Art. 120 J. Pfandausfallschein / I. Im allgemeinen
Art. 121 J. Pfandausfallschein / II. In nach Bestätigung des Nachlassvertrages durchgeführter Verwertung
C. Verwertung im Konkursverfahren
Art. 122 A. Verhältnis zur Verordnung über die Geschäftsführung der KonkursämterArt. 123 B. Besondere Vorschriften. / I. Anmeldung der Dienstbarkeiten
Art. 124 B. Besondere Vorschriften. / II. Anzeige an Mieter und Pächter
Art. 125 B. Besondere Vorschriften. / III. Lastenbereinigung
Art. 126 B. Besondere Vorschriften. / IV. Faustpfandforderungen, für welche Eigentümertitel haften
Art. 127 B. Besondere Vorschriften. / V. Legitimation zur Anfechtung der Lastenverzeichnisse
Art. 128 B. Besondere Vorschriften. / VI. Zeitpunkt der Verwertung
Art. 129 B. Besondere Vorschriften. / VII. Spezialanzeige
Art. 130 B. Besondere Vorschriften. / VIII. Steigerung
Art. 130a B. Besondere Vorschriften. / a. Besonderheiten der Verwertung eines Miteigentumsanteils / 1. Grundbuch-auszug. Anmeldung von Dienstbarkeiten
Art. 130b B. Besondere Vorschriften. / a. Besonderheiten der Verwertung eines Miteigentumsanteils / 2. Anzeigen. Verwaltung
Art. 130c B. Besondere Vorschriften. / a. Besonderheiten der Verwertung eines Miteigentumsanteils / 3. Lastenverzeichnis. Kollokationsplan
Art. 130d B. Besondere Vorschriften. / a. Besonderheiten der Verwertung eines Miteigentumsanteils / 4. Steigerungspublikation und Spezialanzeigen.
Art. 130e B. Besondere Vorschriften. / a. Besonderheiten der Verwertung eines Miteigentumsanteils / 5. Vorgehen bei Pfandbelastung des Grundstücks als solchem
Art. 130f B. Besondere Vorschriften. / a. Besonderheiten der Verwertung eines Miteigentumsanteils / 6. Steigerungsbedingungen
Art. 130g B. Besondere Vorschriften. / a. Besonderheiten der Verwertung eines Miteigentumsanteils / 7. Vorbehalt der Grundpfandbetreibung
Art. 131 B. Besondere Vorschriften. / IX. Ausfallforderung
Art. 132 B. Besondere Vorschriften. / X. Verteilung
Art. 133 - 134
Schlussbestimmungen der Änderung vom 4. Dezember 19758
1 Diese Änderung tritt am 1. April 1976 in Kraft.
2 Sie findet auch auf die Verwertung von Grundstücken in den bereits hängigen Betreibungen und Konkursen Anwendung, sowie es nach dem Stande des Verfahrens noch möglich ist.
Schlussbestimmungen der Änderung vom 7. September 19939
1 Diese Änderung tritt am 1. Januar 1994 in Kraft.
2 Sie findet auch auf die Verwertung von Grundstücken in den bereits hängigen Betreibungen und Konkursen Anwendung, sowie es nach dem Stande des Verfahrens noch möglich ist.
1 Abkürzung eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 5. Juni 1996, in Kraft seit 1. Jan. 1997 (AS 1996 2900).
2 SR 281.1
3 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976 (AS 1976 164).
4 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976 (AS 1976 164).
5 Fassung gemäss Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976 (AS 1976 164).
6 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976 (AS 1976 164).
7 Eingefügt durch Ziff. I der V des BGer vom 4. Dez. 1975, in Kraft seit 1. April 1976 (AS 1976 164).
8 AS 1976 164
9 AS 1993 3183
Stand am 1. Januar 2012
Für Anregungen und Mitteilungen: Kompetenzzentrum Amtliche Veröffentlichungen