Die Bundesbehörden
der Schweizerischen Eidgenossenschaft

211.432.1

Grundbuchverordnung

(GBV)

vom 23. September 2011 (Stand am 1. Januar 2012)

Der Schweizerische Bundesrat,

gestützt auf die Artikel 943 Absatz 2, 945 Absatz 2, 949 Absatz 1, 949a Absatz 2, 962 Absatz 3, 967 Absatz 3, 970 Absatz 3, 977 Absatz 3 und Schlusstitel Artikel 18 Absatz 2 des Zivilgesetzbuchs1 (ZGB), Artikel 102 Buchstabe b des Fusionsgesetzes vom 3. Oktober 20032 (FusG) und die Artikel 5, 6, 13 Absätze 1–4 und 24 Absatz 2 des Geoinformationsgesetzes vom 5. Oktober 20073 (GeoIG),

verordnet:

1. Titel: Allgemeine Bestimmungen

1. Kapitel: Gegenstand und Begriffe

Art. 1 Gegenstand

Art. 2 Begriffe

Art. 3 Gleichwertigkeit der Formen

2. Kapitel: Behörden, Amtssprache und Eröffnung von Entscheiden

Art. 4 Grundbuchämter

Art. 5 Amtssprache

Art. 6 Oberaufsicht des Bundes

Art. 7 Eröffnung von Beschwerdeentscheiden

3. Kapitel: Führung, Inhalt und Rechtswirkungen des Grundbuchs

Art. 8 Führung des Grundbuchs

Art. 9 Gliederung des Hauptbuchblatts

Art. 10 Tagebuch

Art. 11 Eigentümerregister

Art. 12 Gläubigerregister

Art. 13 Hilfsregister

Art. 14 Verfügbarkeit der Grundbuchdaten

Art. 15 Meldung von Systemänderungen

4. Kapitel: Aufnahme, Identifikation, Darstellung und Beschreibung von Grundstücken

Art. 16 Örtliche Zuständigkeit

Art. 17 Aufnahme von Grundstücken in das Grundbuch

Art. 18 Bezeichnung der Grundstücke

Art. 19 Eidgenössische Grundstücksidentifikation

Art. 20 Grundstücksbeschreibung

Art. 21 Darstellung von Grundstücken im Plan für das Grundbuch

Art. 22 Aufnahme von selbstständigen und dauernden Rechten und Bergwerken

Art. 23 Aufnahme von Miteigentumsanteilen

5. Kapitel: Übertragung und Schliessung eines Hauptbuchblatts

Art. 24 Übertragung im Papiergrundbuch

Art. 25 Schliessung eines Hauptbuchblatts

6. Kapitel: Öffentlichkeit des Grundbuchs

Art. 26 Öffentlich zugängliche Daten des Hauptbuchs

Art. 27 Elektronische Auskunft und Einsichtnahme

Art. 28 Erweiterter Zugang: Zugriffsberechtigung

Art. 29 Erweiterter Zugang: Regelung der Einzelheiten

Art. 30 Erweiterter Zugang: Verfahren

Art. 31 Inhalt von Auszügen aus dem Grundbuch

Art. 32 Erstellung von Auszügen

Art. 33 Nichtbeglaubigte Kopien und Ausdrucke

Art. 34 Elektronische Veröffentlichung der Handänderungen

7. Kapitel: Datensicherheit und Aufbewahrungspflicht

Art. 35 Datensicherheit

Art. 36 Aufbewahrung des Papiergrundbuchs und der Hilfsregister

Art. 37 Aufbewahrung von Belegen auf Papier

2. Titel: Geschäftsverkehr mit dem Grundbuchamt

1. Kapitel: Begriff

Art. 38

2. Kapitel: Elektronischer Geschäftsverkehr

Art. 39 Zulässigkeit von elektronischen Eingaben und anwendbares Recht

Art. 40 Übermittlung

Art. 41 Datenformate und Mustervorlagen

Art. 42 Gemischte Eingaben an das Grundbuchamt

Art. 43 Zeitpunkt des Eingangs

Art. 44 Zustellungen durch das Grundbuchamt

Art. 45 Zeitpunkt der Zustellung

3. Titel: Eintragung, Änderung und Löschung

1. Kapitel: Anmeldung

2. Abschnitt: Anmeldung von unmittelbaren gesetzlichen Pfandrechten

Art. 52

2. Kapitel: Rechtsgrundausweise

3. Abschnitt: Dienstbarkeiten, Grundlasten und ähnliche Rechte

Art. 70 Dienstbarkeiten und Grundlasten

Art. 71 Rechte an Wasserrechten und Bergwerken

3. Kapitel: Eintragungsverfahren

Art. 81 Behandlung der Anmeldung

Art. 82 Hinweis auf hängige Anmeldungen beim Papiergrundbuch

Art. 83 Allgemeine Prüfungspflicht des Grundbuchamts

Art. 84 Prüfung der Verfügungsberechtigung

Art. 85 Prüfung bei Anmeldung durch eine Behörde

Art. 86 Beglaubigung von Unterschriften

Art. 87 Mangelhafte Anträge

Art. 88 Aussetzen des Eintragungsverfahrens

4. Kapitel: Eintragung in das Hauptbuch

4. Abschnitt: Pfandrechte

Art. 101 Inhalt des Eintrags

Art. 102 Bemerkungen zu den Grundpfandeinträgen im Papiergrundbuch

Art. 103 Eintragungen ohne Grundbuchwirkung

Art. 104 Register-Schuldbrief: Gläubiger oder Gläubigerin, Nutzniessung und Pfändung

Art. 105 Vertretungsberechtigte Person bei Schuldbrief und Anleihensobligationen

Art. 106 Nebenvereinbarungen, Abzahlungen

Art. 107 Umwandlung eines Schuldbriefs

Art. 108 Vereinfachte Umwandlung eines Papier-Schuldbriefs

Art. 109 Grundpfandrechte auf Kollektivblättern

Art. 110 Gesamtpfandrechte

Art. 111 Gesamtpfandrechte auf Grundstücken verschiedener Eigentümer und Eigentümerinnen

Art. 112 Gesamtpfandrechte bei nachträglicher Belastung weiterer Grundstücke

Art. 113 Eintragung von Teilpfandrechten

Art. 114 Gesetzlicher Übergang der Gläubigerrechte einer Teilforderung

Art. 115 Verteilung der Pfandbelastung bei Veräusserung eines von mehreren insgesamt verpfändeten Grundstücken

Art. 116 Grundpfandrechte und Grundlasten auf Miteigentumsanteilen

Art. 117 Vorbehaltener Vorgang und leere Pfandstelle

Art. 118 Gesetzliche Grundpfandrechte

Art. 119 Grundpfandrechte für Bodenverbesserungen

Art. 120 Bauhandwerkerpfandrechte und gesetzliche Pfandrechte bei Baurecht

Art. 121 Anleihensobligationen

Art. 122 Rangänderungen

5. Kapitel: Änderung und Löschung

Art. 131 Voraussetzungen

Art. 132 Vorgehen

Art. 133 Löschungen und Änderungen im Papiergrundbuch

Art. 134 Löschung von Grundpfandrechten

Art. 135 Änderung von Pfandrechtseinträgen

Art. 136 Löschung einer Anmerkung auf Antrag

Art. 137 Löschung der Anmerkung eines Trustverhältnisses

Art. 138 Löschung einer Anmerkung von Amtes wegen

Art. 139 Löschung von Bemerkungen

6. Kapitel: Berichtigungen

Art. 140 Pflicht zur Berichtigung

Art. 141 Berichtigung von blossen Schreibfehlern

Art. 142 Berichtigung von sinnverändernden Fehlern

Art. 143 Berichtigungen im Papiergrundbuch

4. Titel: Ausstellung, Änderung und Entkräftung von Pfandtiteln

1. Kapitel: Ausstellung des Pfandtitels

Art. 144 Inhalt des Pfandtitels

Art. 145 Ausstellung der Titel bei Gesamtpfandrechten und Teilpfandrechten

Art. 146 Ausstellung eines Titels bei Pfandvermehrung

Art. 147 Ausstellung der Pfandtitel bei Grundstücken in mehreren Grundbuchkreisen

Art. 148 Aushändigung der Pfandtitel

Art. 149 Auszüge für Grundpfandverschreibungen und Register-Schuldbriefe

2. Kapitel: Änderung und Entkräftung des Pfandtitels

Art. 150 Änderung des Pfandtitels

Art. 151 Änderung des Pfandtitels von Amtes wegen

Art. 152 Entkräftung von Pfandtiteln

5. Titel: Teilung und Vereinigung von Grundstücken

1. Kapitel: Teilung von Grundstücken

Art. 153 Eröffnung neuer Hauptbuchblätter

Art. 154 Bereinigung der Dienstbarkeiten

Art. 155 Bereinigung der Grundpfandrechte

Art. 156 Bereinigung der Grundlasten

Art. 157 Bereinigung von Vormerkungen und Anmerkungen

2. Kapitel: Vereinigung von Grundstücken

Art. 158

6. Titel: Schlussbestimmungen

Art. 159 Vorprüfungsverfahren für die Grundbuchführung mittels Informatik

Art. 160 Ermächtigung

Art. 161 Aufhebung bisherigen Rechts

Art. 162 Änderung bisherigen Rechts

Art. 163 Bestehende Schuldbriefe

Art. 164 Bestehende öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen

Art. 165 Inkrafttreten
Anhang
- Änderung bisherigen Rechts

AS 2011 4659

1 SR 210
2 SR 221.301
3 SR 510.62

Stand am 1. Januar 2012
Für Anregungen und Mitteilungen: Kompetenzzentrum Amtliche Veröffentlichungen